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最近與一位長輩聊天,一年前在高雄復興路上買了一間1280萬的房子(大樓),終於有日本人要向他租屋,一個月約3萬,談起報酬率約3*12/1280 = 2.8125%,看似比定存好,實際上,有些成本未考量進去。例如: 已經閒置一年,所以期間所繳的管理費、水與電費、稅等等,而且,現在是新屋,
所以一開始租金較高,之後租金不見的會維持。所以分子的部分,不應該每年都是3*12=36萬
但是,分母的部分,少算了貸款利息、空窗期費用與相關稅金,房子的維修費等。總結是: 我粗估,每年平均約2.2% 左右。(我只是沒有透露,房價可能會下修)
這不僅僅發生在高雄,全台灣的房子過剩,租得出去算好(像我祖母的房子就好多年才租出去)
房價一定會下修,所以,我自己將錢去買儲蓄險,高保費除了有3% 折扣,它的價值就比存房子好
好處有: 每年的儲蓄費,前六年會有比定存還優的1.4%,第7年開始有2.3%;
所以大家可以想像: 存錢買了一間無形的房子,開始存就有租金,不會有健保補充保費與所得稅的問題,又可以當包租公。所以我就買了6年期儲蓄險。想知道更多或其他好康,可以line我: makeasymoney 或e-mail: automakeasymoney888@gmail.com
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商品訊息描述:
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商品訊息功能:
- 品號:3094897
- 歡迎來到動物樂園
- 動物們真是可愛到破了表
- 讓我們微笑的心情療癒我們的心
- 超人氣的沙包小公仔
- 趕快來帶回家收藏吧
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商品訊息簡述:
品牌:UNIQUE
尺寸:約 35 x 45 mm
材質:棉絨、毛絨、綿
品牌國別:JP
【UNIQUE】動物樂園迷你珠扣零錢包(小老虎)
商品網址: http://www.momoshop.com.tw/goods/GoodsDetail.jsp?i_code=3094897&memid=6000010420&cid=apuad&oid=1&osm=league
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